El Observatorio Territorial Inmobiliario del Área Metropolitana del Valle de Aburrá es un organismo establecido en el Decreto 148 de 2020, específicamente en el artículo 2.2.2.6.1 de la normativa catastral. Su función principal es fortalecer las bases de la información económica utilizada en los procesos catastrales, centrándose en el aspecto económico de dichos procesos.

El principal objetivo de los observatorios inmobiliarios es facilitar el acceso a la información y fomentar la transparencia en el mercado de casas, apartamentos y otros inmuebles. Su labor se basa en la recopilación de datos provenientes de diversas fuentes, incluyendo registros públicos, agencias inmobiliarias, desarrolladores, organismos gubernamentales y otras entidades relevantes. Posteriormente, estos datos son analizados y transformados en informes y estudios que permiten comprender la evolución y dinámica del mercado inmobiliario.

El Observatorio Territorial Inmobiliario del Área Metropolitana del Valle de Aburrá desarrolla dos líneas de trabajo que se complementan entre sí. La primera línea se enfoca en la transformación física del territorio, es decir, en el estudio de los cambios y evolución en la infraestructura y el desarrollo urbano. La segunda línea de trabajo se centra en el procesamiento de la información relacionada con el mercado inmobiliario, abarcando el componente económico de dicho mercado.

Además de proporcionar información valiosa sobre el mercado inmobiliario, los observatorios también desempeñan un papel crucial en la toma de decisiones tanto para los actores del sector como para los responsables de políticas públicas. Al contar con datos pueden ser confiables y actualizados, se identificarán tendencias, evaluarán riesgos y oportunidades, y diseñarán estrategias que promuevan un desarrollo sostenible y equilibrado del mercado.

Los observatorios inmobiliarios y el catastro multipropósito trabajan de manera conjunta para enriquecer y complementar la información disponible. Los datos recopilados por el catastro, como la ubicación de propiedades, sus características físicas y los registros de propiedad, pueden ser utilizados por los observatorios inmobiliarios para analizar la evolución de los precios, identificar áreas de inversión potencial y evaluar el impacto de políticas públicas en el mercado inmobiliario.

Así mismo, los observatorios inmobiliarios pueden proporcionar al catastro información actualizada sobre transacciones inmobiliarias, cambios en los precios y tendencias del mercado. Esto contribuye a mejorar la calidad y precisión del catastro multipropósito, permitiendo una mejor planificación y gestión del territorio.

Desde la creación del Observatorio Inmobiliario en la entidad, se venía utilizando la herramienta de Google Formularios como herramienta para administración y descarga de la información de las investigaciones realizadas por nuestros investigadores. No obstante, esta herramienta ha sido reemplazada por el aplicativo ArcGIS Survey123.

​Dado que el Observatorio Inmobiliario del Área reconoce la importancia de contar con datos precisos y actualizados para comprender y analizar el mercado inmobiliario, se ha implementado el aplicativo ArcGIS Survey123, una herramienta innovadora que facilita la recolección de datos inmobiliarios y potencia los análisis del comportamiento inmobiliario en los municipios del área metropolitana. Conoce algunos de sus beneficios:

  1. Garantizamos la calidad y la actualización constante de los datos catastrales utilizados en los análisis.
  2. Facilidad de uso y eficiencia: ArcGIS Survey123 ofrece una interfaz intuitiva y amigable, lo que simplifica la recopilación de datos inmobiliarios. Puedes capturar información sobre propiedades, terrenos y otros elementos relevantes con facilidad y eficiencia.
  3. Datos actualizados y confiables: El aplicativo utiliza los datos catastrales proporcionados por el Observatorio Inmobiliario del Área, asegurando la precisión y la actualización constante de la información recopilada.

​La implementación del aplicativo en el Observatorio Territorial Inmobiliario del Área Metropolitana del Valle de Aburrá ha mejorado significativamente la recolección y administración de la información inmobiliaria. Esta nueva herramienta ofrece una forma más eficiente y fácil de recopilar datos, garantizando la calidad y actualización constante de la información catastral utilizada en los análisis. Además, se obtienen datos confiables y actualizados, lo que mejora la precisión de los estudios y evaluaciones del mercado inmobiliario en los municipios del área metropolitana. Fortalecemos la labor del Observatorio Inmobiliario al proporcionar datos precisos y relevantes para la toma de decisiones y la promoción del desarrollo territorial.​​

Conoce el Observatorio Territorial Inmobiliario haciendo clic aquí: https://idem.metropol.gov.co/

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