Trabajamos en equipo con el Gobierno nacional, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi y la Superintendencia de Notariado y Registro para que la gestión de los bienes inmuebles del Valle de Aburrá sea eficiente para los municipios y los propietarios.
Colombia ha trazado un camino hacia la implementación del Catastro Multipropósito, una herramienta clave para la gestión eficiente y equitativa de la información catastral en el país. El Plan Nacional de Desarrollo (PND) y la recientemente aprobada Ley 2294 de 2023 presentan una serie de modificaciones y acciones que buscan transformar la forma en que se gestiona el catastro en Colombia, con el objetivo de garantizar la seguridad jurídica de la propiedad inmueble, fortalecer los fiscos locales y apoyar los procesos de planeación y ordenamiento territorial.
En el Área Metropolitana del Valle de Aburrá, conscientes de la importancia de una gestión catastral eficiente y precisa, nos comprometimos con acoger e implantar todas las acciones de mejora para que esta región, que engloba a Medellín y sus municipios vecinos, lidere el camino hacia una gestión catastral de vanguardia.
Una de las principales modificaciones establecidas, es la reorganización de la gestión catastral, dejando claro que se trata de un servicio público prestado directamente por el Estado. Esta medida tiene como propósito contribuir a la eficiencia en la prestación de servicios e información catastral tanto para la ciudadanía como para la administración del territorio. Además, se promueve la creación de una instancia técnica asesora que oriente la regulación y fomente la producción, mantenimiento y difusión de la información catastral.
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) juega un papel fundamental en la gestión catastral, ya que se le asignan responsabilidades clave. Entre ellas se encuentran la expedición de normas técnicas y administrativas, el establecimiento de condiciones para la habilitación y contratación de gestores y operadores catastrales, el registro de la información catastral en el Sistema Nacional de Información Catastral (SINIC) y la determinación del régimen de tarifas para los servicios y trámites catastrales.
Otra medida destacada es la función asignada al IGAC de adoptar metodologías y modelos de actualización masiva de valores catastrales rezagados. Esto permite corregir distorsiones económicas, lograr equidad en la carga tributaria y mejorar la planificación del territorio. Es esencial que los ajustes se realicen de manera justa y que no representen una carga excesiva para los propietarios.
En el marco de la implementación del Catastro Multipropósito, el Ministerio de Hacienda y Crédito Público y el Departamento Nacional de Planeación están coordinando la elaboración de una propuesta de ley que establezca límites al crecimiento del Impuesto Predial Unificado derivado del reajuste del avalúo catastral. Esta propuesta debe considerar los principios de progresividad y fortalecimiento de las finanzas públicas territoriales, buscando equilibrar el impacto económico en los propietarios.
Además, se establece que los procesos de actualización catastral contratados por las entidades territoriales podrán ser suspendidos temporalmente por los gestores catastrales en caso de detectar inconsistencias técnicas. Esta medida garantiza que las inconsistencias sean resueltas en un plazo razonable, asegurando la calidad y confiabilidad de la información catastral.
La Superintendencia de Notariado y Registro también desempeña un papel relevante en la implementación del Catastro Multipropósito. Se le asignan funciones como la intervención física de libros y antecedentes registrales, la digitalización y sistematización de la información registral, la corrección de inconsistencias entre las bases registrales y catastrales, y la integración de la información en el repositorio de datos maestros. Estas acciones contribuyen al fortalecimiento de la planificación y ordenamiento del territorio, así como a garantizar la seguridad jurídica de la propiedad inmobiliaria.
En resumen, Colombia se encamina hacia una gestión catastral eficiente, equitativa y segura a través de la implementación del Catastro Multipropósito. El compromiso del Área Metropolitana del Valle de Aburrá en acoger e implantar estas acciones de mejora demuestra su liderazgo y compromiso con el desarrollo territorial. Las medidas propuestas en el PND y respaldadas por la Ley 2294 de 2023, buscan fortalecer la gestión catastral en todo el país, adaptándola a las necesidades de los territorios indígenas y comunidades étnicas, mejorando la eficiencia en la prestación de servicios, garantizando la seguridad jurídica de la propiedad inmueble y promoviendo el desarrollo territorial sostenible. Este enfoque integral y orientado al futuro tiene como objetivo principal impulsar el crecimiento equitativo y sostenible de Colombia y en nuestro caso trazar la ruta hacia el futuro sostenible de la región metropolitana.
